乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969

乐居

正在发生

正在乐推

  • 秦皇岛万达广场 效果图

    秦皇岛万达广场
    预售许可证待上传
    秦皇岛富晟置业有限公司

    尚未公布有效期:

    西港路以东、燕山大街南侧(原百姓市场)

    在线咨询
  • 秦皇岛恒大悦府 位置交通图

    秦皇岛恒大悦府
    (秦海房)预售字(2018)第026号
    恒大地产集团有限公司

    12700元/平方米有效期:18.10.23 ~ 18.11.22

    海港区河北大街西段,东侧紧邻南岭东路,南侧惠泽街,西临南岭路,北临山东堡路。

    在线咨询
  • 富力和园 效果图

    富力和园
    (秦北)预售字(2017)第007号
    秦皇岛富力城房地产开发有限公司

    11000元/平方米有效期:18.10.26 ~ 18.11.25

    北戴河高铁站东两公里,金城路南侧

    在线咨询

乐居资讯 乐居号,让你无处安放的才华有个家 进入龙门媒体平台

乐居商圈

商圈动态

新 房 近三个月均价127150% 当前在售 45
二 手 房 近三个月均价13815.790% 当前在售 19
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 秦皇岛恒大悦府
    (秦海房)预售字(2018)第026号
    恒大地产集团有限公司

    12700元/平方米有效期:18.10.23 ~ 18.11.22

    海港区河北大街西段,东侧紧邻南岭东路,南侧惠泽街,西临南岭路,北临山东堡路。

    在线咨询
  • 中冶玉带湾
    (秦海房)预售字(2017)第004号
    秦皇岛中冶夏都置业房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.10.31 ~ 18.11.30

    海港区植物园 汤河红飘带公园东侧

    在线咨询VR看房
  • 翠岛天成
    (秦房)预售字(2012)第(063)号
    秦皇岛卓建房地产开发有限公司

    19000元/平方米有效期:18.11.8 ~ 18.12.8

    环岛西南侧,原烟机厂

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价122500% 当前在售 7
二 手 房 近三个月均价137500% 当前在售 2
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 万和城
    (秦海房)预售字(2017)第031号
    秦皇岛隆德房地产开发有限公司

    22000元/平方米有效期:18.11.1 ~ 18.12.1

    河北大街与西港路交叉口,汤河公园东侧

    在线咨询
  • 星光大道
    秦房预售字2015第011号
    秦皇岛星光房地产开发集团有限公司

    13500元/平方米有效期:18.10.31 ~ 18.11.30

    原耀华玻璃厂区

    在线咨询VR看房
  • 宏扬铂郡
    秦房预售字2012第006号
    秦皇岛市宏扬房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.10.31 ~ 18.11.30

    河北大街中段321号(河北大街与友谊路交叉口东南)

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价15816.670% 当前在售 7
二 手 房 近三个月均价163800% 当前在售 5
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价88300% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价80750% 当前在售 5
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 盛秦北苑
    秦房预售字2014第065号
    秦皇岛万通房地产开发集团有限公司

    10000元/平方米有效期:18.11.1 ~ 18.12.1

    西港路与北港大街交汇处东行700米

    在线咨询VR看房
  • 海悦湾
    秦房预售字2012第065号
    秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司

    7800元/平方米有效期:18.10.31 ~ 18.11.30

    建设大街与东港路交叉口北行

    在线咨询
  • 中冶玉带湾
    (秦房)预售字(2015)第053号
    秦皇岛中冶夏都置业房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.10.31 ~ 18.11.30

    海港区植物园 汤河红飘带公园东侧

    在线咨询VR看房

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价18785.710% 当前在售 7
二 手 房 近三个月均价220000% 当前在售 3
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价119400% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价130000% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

乐居优选

乐居二手房租房

乐居旅游及新海外

中国人在美申请贷款购房的方法?

【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2018-11-14) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2018-11-14,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2018-11-14,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

友情链接: 空灵双界 仙旅之智 风云剑诀 皓帝 超自然:地球 仙界典当行 金色本源 零大陆 敕魔记 逆境的孩子 仙在大明 玄青入世 末世之造神计划 逐戮亘古 道士百世册 寻觅梦零 豪门大系统 网游之虚拟万世 中国异能 苍龙醉 超凡特工成长记 我在斗破有家店 极品美女的贴身法师 灵之掘起 至尊警探 神级散财童子 我的,游戏人生 我的师傅是妲己 暗黑毁灭 小佟佳氏的华丽逆袭 一个不命药师 与地下城相伴的日常 百世道心 联朝秘事 刺激战场之世界联赛 属下该死 都市隐圣 魔女记事簿 墨上花开的执爱 一个叫林之的杀手决定退隐江湖 纯白色的季节 末世重生之救世系统 镜影欢 临度越尘 最后雄主 一位来自丰缘的训练家 蒸汽与火焰 异世界追梦 网游之无敌命名系统 二次元修罗神路 绝地求生之梦寐梦碎 天启纪Hero 凤灵天下 帝国星辰 楚唐 我心无言 越琳琅传 心里有团火 痛在哪里 请求在末日来临之前实现我心愿 万界杀手系统 意外之惊喜 我的一十八年 仙界都市 暗影狩猎团 医一生 扎命记 侠客管理员 赵耀人生 逆战丧尸 古钥 我的妖怪女儿 天魔领主 魔帝五行 仙魔七转 盗墓仙师闹隋唐 末世之后 时光再美,也躲不过青丝白发 道友很平凡 复制宇宙 王者缘 审判日与方舟 汉土世界 血亲至上:初醒 普通修仙故事 乱世之下的长明灯 白少手下留情啊 造圣系统 封天与六道再现 诸神梦阙几折花 洪图霸业 从我的世界开始 我是骷髅也不是骷髅 通仙大道尽逍遥 思想的远方没有你 愿望之路 饥不择食 时空圣物 傲执苍天 九州赤霄传 葬天,传 死神来到了这世界 少年战王 龙魂契 穿越妖尾之龙王魔导士 道尊劫 仙逆系统 江湖九界 有道和女儿的幸福生活 死神的崩坏旅途 中舟纪元 玄幻大浩南 漫威之丧钟 渡宇杀神传 风雨人生路漫长 游戏之疯狂刷钱 一切从相亲开始 相玄 行走在阳间的女鬼娇妻 大脑斧 无上神识 涎水之谜 燎燃之眼 妖鬼梦泽 异界英烈传说 现实修炼日记 恒夜临 大博学者的二次元 众神盘古 彪悍修仙 神奇的童年之旅 星之翅 天谴之罪 遗霄 瓦罗兰物语 我的身上有异能 雲与梦的聆听 无缺的重生日记 七之灵旅 暮苍云 寻天大道 龟王朝 九龙天御剑 火影之英雄逐梦 魔法战争学院 力转九重天 无上解封 重生之侠骨柔情 六界劫:吾法吾天 至暗之潮 神奇宝贝之最强全能系统 才不是黑岩 丹道周天 我在未来当标本 最后的仙使 商业巅峰 七月之云 王者江湖之我不是李白 大陆遗卷 拯救大明1594 灵剑破万界 迷茫的妖修 真神附灵师 诸天逆剑 恶神之人 九宫天命 末日之神级宇航员 网游之妖族武器师 巅峰之源之青训时光 重生之奥特曼世界 一剑之修 214的青春 我哥是个神仙 重生之噬天魔尊 神杀之路 都市神级土豪 灵斗十方 路人甲的反击 末世之英灵戮魔 异世仙侠纪 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌 娱乐兼赚钱的棋牌——一木棋牌 捕鱼棋牌完美融合的软件——真钱棋牌 吉祥棋牌,一个可以任你挑选多种棋牌模式任的平台 吉祥棋牌,一个拥有多种玩法的平台 集合各类棋牌游戏,任你挑选大神娱乐 神来棋牌 星空棋牌 真钱棋牌 吉祥棋牌苹果版 388棋牌 荣耀棋牌 吉祥棋牌安卓版 宝博棋牌 比特棋牌 即刻棋牌 永旺棋牌 豪利棋牌 京梦棋牌官网安卓版 追光娱乐棋牌 追光娱乐棋牌 追光娱乐 追光棋牌 一木棋牌苹果版 双赢彩票 500棋牌 500万-彩票 北京赛车app 江苏快三app 凤凰500万 凤凰彩票网 500万彩票 一木棋牌 大神棋牌 8亿彩票 大神棋牌app 大神娱乐棋牌 大神娱乐安卓版 大神娱乐作弊器 人人赢彩票 一木棋牌app